Btw in de bouw
9% of 21% btw bij werk aan een woning? Zo zit het.
Voor de meeste klussen reken je 21% btw. Maar voor een paar soorten werk aan woningen ouder dan 2 jaar geldt het lage tarief van 9%. Het verschil is voor je klant flink, dus het loont om het goed te doen.
Voor welk werk geldt 9%?
Bij woningen ouder dan 2 jaar geldt het lage tarief voor:
| Werk | Arbeid | Materiaal |
|---|---|---|
| Schilderen, ook voorbereiden, lakken en beitsen | 9% | 9% |
| Stukadoren, ook voorbereiden en voorbehandelen | 9% | 9% |
| Behangen, ook voorbereiden | 9% | 9% (bijvoorbeeld lijm) |
| Isoleren van vloeren, muren en daken, om energie te besparen | 9% | 21% |
De voorwaarden
- De woning is ouder dan 2 jaar, gerekend vanaf het moment dat hij voor het eerst als woning is gebruikt.
- De woning is bestemd voor permanente bewoning door particulieren.
- Bij een pand met wonen en werken geldt 9% alleen voor het woongedeelte.
Wat blijft 21%?
- Ander bouwwerk, zoals metselen, timmeren, tegelen, loodgieten en installeren.
- Werk dat te ver van het schilder- of stukwerk af staat, zoals gipswanden plaatsen, wandtegels aanbrengen of vloeren leggen.
- Bij isoleren: het isolatiemateriaal zelf, sloopwerk vooraf, en bijvoorbeeld een dakkapel of zonwering plaatsen.
- Al het werk aan woningen jonger dan 2 jaar en aan bedrijfspanden.
Voorbeeld
Een stukadoor stuct een woonkamer in een huis uit 1995 en zet in dezelfde klus een gipswand.
| Omschrijving | Aantal | Prijs | Btw | Totaal |
|---|---|---|---|---|
| Stucwerk woonkamer, inclusief materiaal | 45 m² | € 22,00 | 9% | € 990,00 |
| Gipswand plaatsen | 1 | € 480,00 | 21% | € 480,00 |
- Subtotaal
- € 1.470,00
- Btw 9%
- € 89,10
- Btw 21%
- € 100,80
- Totaal
- € 1.659,90
Zo doe je het in RVOfactuur
- Kies per regel het btw-tarief: 21%, 9%, 0% of btw verlegd. Werk met 9% en 21% staat gewoon op één factuur.
- De factuur toont de btw per tarief apart, zoals de Belastingdienst vraagt.
- Het btw-overzicht zet de omzet per tarief klaar voor je aangifte.
- Bewaar je vaste werkzaamheden als product met het juiste tarief, dan staat het de volgende keer meteen goed.
Zet in de omschrijving om wat voor werk en welke woning het gaat. Zo kun je later laten zien waarom je 9% hebt gerekend.
Deze uitleg is algemeen bedoeld. De volledige regels staan op belastingdienst.nl (zoek op "btw-tarief werkzaamheden aan woningen"). Twijfel je, vraag het dan je boekhouder.
Veelgestelde vragen over 9% en 21% btw
Geldt 9% btw ook voor metselwerk of timmerwerk?
Nee. Het lage tarief geldt alleen voor schilderen, stukadoren, behangen en het aanbrengen van isolatie bij woningen ouder dan 2 jaar. Ander werk, zoals metselen, timmeren, tegelen of een dakkapel plaatsen, valt onder 21%.
Hoe weet ik of een woning ouder is dan 2 jaar?
De 2 jaar tellen vanaf het moment dat het pand voor het eerst als woning is gebruikt. Bij twijfel kun je het bouwjaar opzoeken in de BAG (via het Kadaster), of je opdrachtgever een verklaring laten tekenen dat de woning ouder is dan 2 jaar.
Vallen de materialen ook onder 9%?
Bij schilderen, stukadoren en behangen wel: de gebruikte materialen horen bij het werk. Bij isoleren niet: alleen het arbeidsloon is 9%, het isolatiemateriaal zelf is 21%.
Wat als ik werk doe met 9% én 21%?
Dan splits je het op de offerte en de factuur: de werkzaamheden met 9% apart van die met 21%. Dat geldt ook als je een deel uitbesteedt.
Geldt 9% ook als ik voor een aannemer werk?
Het tarief hangt af van het werk en de woning, niet van wie je opdrachtgever is. Werk je als onderaannemer, dan kan daarnaast de verleggingsregeling gelden; dan zet je helemaal geen btw op de factuur. Zie factuur met btw verlegd.
Geldt het ook voor een bedrijfspand of vakantiewoning?
Nee. Het gaat om woningen die bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren. Bij een pand met een woon- en een bedrijfsgedeelte geldt 9% alleen voor het woongedeelte.
Meer uitleg
Handig om ook te weten.
Uurtarief berekenen
Reken uit welk uurtarief je minimaal moet vragen.
Meerwerk factureren
Extra werk vastleggen en netjes op de factuur zetten.
Gratis factuur maken
Vul je factuur in en download hem direct als PDF, zonder account.
Wat moet er op een factuur?
Alle verplichte gegevens op een rij, met een controlelijst.
Altijd het juiste tarief op je factuur
Probeer RVOfactuur 30 dagen gratis. Er wordt niets automatisch afgeschreven.